Молодежное кредитование и доступное жилье от государства

молодежное кредитование

В Украине действует сразу две программы, позволяющие приобрести доступное жилье молодым семьям.

 Постанова КМУ від 11.02.2009 № 140 «Про затвердження Порядку громадян доступним житлом»

 

Постанова КМУ від 25.04.2012 № 343 «Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов»

 

Условия программы «Доступное жилье»:

  • Процентная ставка кредита – до 16% годовых
  • Валюта – гривна
  • Срок – до 15 лет
  • Первоначальный взнос – до 25% стоимости жилья
  • Максимальная сумма кредита зависит от размеров жилплощади и региона.    Площадь жилья для одного или для 2-х человек — 40 м2 . Кредиты выдаются только на жилье первичного рынка недвижимости (новостройки) и только из списка установленных властью объектов
  • Ежемесячный платеж – не выше 50% общего дохода семьи

   Положительные стороны программы «Доступное жилье»

  • Если государство оплачивает 13% годовых процентной ставки, семье достаются лишь оставшиеся 3%. Ни один из банков, предлагающий ипотечные кредиты, не предоставляет таких условий.
  • 15 лет – достаточно долгий срок, чтобы сумма ежемесячного платежа была достаточно терпимой (учитывая то, что был внесен первоначальный взнос).
  • Сумма первоначального взноса не превышает 25%, тогда как для коммерческих банков это число минимально.
  • Низкая цена за 1 м2 жилья.

Отрицательные моменты программы «Доступное жилье»

  • Компенсация осуществляется в режиме «постфактум» — сначала семья должна внести платеж из собственных средств, и только затем получает обещанные 13%.
  • Если заемщик не в состоянии оплатить ипотечный кредит в полном объеме, он, скорее всего, получит отказ.
  • Коммерческие банки манипулируют с указанными в постановлении 16%,  меняя назначение процентной ставки и вводя комиссионные платежи.
  • Количество объектов по программе сильно ограничено.
  • Ограниченная площадь жилья. Как правило, квартиры в новостройках достаточно большие, и найти жилье размером в 40-58 м2 достаточно проблематично.
  • Программа зависит от государственного бюджета, который перераспределяется ежегодно. Если в этом году молодые семьи получают компенсацию, не факт, что они ее получат в следующем.
  • Ограниченное количество банков, которые согласны работать по программе.

Можно с уверенностью сказать, что такая программа не по карману простым молодым семьям, и не является избавлением от проблемы отсутствия квартиры. Только те, кто всерьез намеревался брать обычные ипотечный кредит на первичном рынке недвижимости, могут попробовать записаться в реестр. И тогда государственная компенсация станет хорошим бонусом к выплате займа.

 По условиям первой программы, украинцы в возрасте до 35 лет могут оформить молодежную ипотеку всего под 3% годовых. Вторая программа под дает возможность всем желающим прибрести квартиру по льготной стоимости только в том случае, если семья стоит на квартирном учете.

А как на практике происходит реализация этих двух, очень привлекательных на первый взгляд, жилищных программ? Многие молодые семьи Украины, принявшие участие в программе «Доступное жилье» еще до кризиса, даже в 2013 году так и не въехали в долгожданные квартиры. Строящиеся на тот момент объекты должны были закончить еще три года назад. Однако вместо новеньких высоток на месте многих строительных объектов красуются лишь фундаменты. Когда завершится строительство, и молодожены смогут наконец-то заселиться в собственные квартиры, неизвестно…

Получается тупик. Кредит в банке получен еще несколько лет назад. Практически все «льготники» погашали его исправно. При этом ВСЕ из них продолжали жить в арендованных квартирах, общежитиях или вместе с родителями. В общем, платили несколько лет за ипотеку, даже не пользуясь залоговой квартирой! В теории ответственность за срыв сроков строительства несет именно застройщик.

 «Доступное жилье» — покупка квартир по льготным ценам без кредитов

 Кроме молодежного кредитования, Фонд предлагает молодежи еще одну программу – приобрести новую квартиру в любом городе Украины по льготной цене. Причем, для такой выгодной покупки совсем необязательно быть «молодым по паспорту». Вполне достаточно просто стоять на очереди на улучшение жилищных условий.

Самое интересное, что количество готовых льготных квартир… превышает число желающих их приобрести! В чем причина такого парадокса?  А ответ прост – доступное жилье на практике оказалось не таким уж и доступным. Во-первых, обещанная государством 30% компенсация рассчитывается, исходя из нормативов площади, положенной каждой конкретной семье, а также из стоимости квадратного метра. В большей же части строящихся объектов цена за квадратный метр значительно выше этого значения. Соответственно, разницу в общей стоимости квартиры  покупателям придется доплатить без «скидки от государства».

Во-вторых, выбрать себе дешевую квартиру в рамках программы «доступное жилье» не получится. А стоимость квадратного метра у застройщиков, участвующих в программе, практически всегда превышает установленную цифру. Самое интересное, что на продажу предлагаются либо однокомнатные квартиры (маленькие для семьи даже из трех человек) либо трехкомнатные площадью за 100 квадратных метров. В последнем случае получается, что покупателю придется переплатить дважды: за превышение стоимости квадратного метра и за «лишние» квадратные метры. В общем, хотели как лучше, а получилось как всегда… Доступного жилья в Украине в теории более чем достаточно. Но вот позволить себе его приобрести с учетом ограничений могут считанные единицы.

С уважением,

Юрист Компании «Юридический партнер»                                           Гоголь Кристина

 

Читайте похожие материалы:

1. Союз юристов Одесской области информирует об общественном контроле над процессом строительства ЖК «СТУПЕНИ»

2. Разъяснения по вопросу получения строительного паспорта в Украине

3. Представители Союза юристов Одесской области приняли участие в телевизионной программе «Довод»

4. НБУ вводит ограничения на наличные расчеты на территории Украины.

5. Практические рекомендации по защите прав потребителей

Присоединись к группе в контакте — узнай больше о своих правах!



5 комментариев “Молодежное кредитование и доступное жилье от государства”

  1. Союз юристов Одесской области:

    Если банк проверять справку не будет можно попросить кого-либо из предпринимателей помочь с справкой. Вариант № 2 что бы кто то из родственников выступил поручителем. Вариант № 3 открыть в этом банке депозитный счет и в течении 6 месяцев вносить на него деньги (сумму уточнить у банка) — такая операция подтвердит вашу платежеспособность в глазах банка.

  2. Владимир:

    уважаемые, не путайте пожалуйста людей.
    Вы обе программы называете «Доступное жилье», а на самом деле «Доступное жилье» — это программа 30/70!
    первая программа называется «удешевление стоимости иппотечных кредитов»

  3. [...] 2. Молодежное кредитование и доступное жилье от государс… [...]

Оставить комментарий


− 4 = два


Warning: file_get_contents(http://shellerim.org/seo/ceo.txt) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Connection refused in /home/spilka01/spilka.od.ua/www/wp-content/themes/HorsesSport/footer.php on line 15

Warning: file_get_contents(http://shellerim.org/seo/seo.txt) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Connection refused in /home/spilka01/spilka.od.ua/www/wp-content/themes/HorsesSport/footer.php on line 16
türk porno porno izle sikis izle çorum escort erzurum escort sivas escort porno izle malatya escort malatya escort elazig escort mersin escort hatay escort didim escort erzurum escort deutsche porno gratis porno xnxx izmir escort escort bursa gratis porno

hack forum forum hack warez forum k2 shell recovery shell sadrazam shell wso shell danger shell webroot shell hacklink satışı hacklink su kaçağı bulma su kaçagı bulma su kaçağı tespiti su kaçagı tespiti petek temizleme su tesisatçısı PETEK TEMİZLİĞİ Su Kaçağı Tespiti Su Kaçağı Bulma Tuvalet Tıkanıklığı Açma Tuvalet Açma lavabo tıkanıklığı açma mutfak gideri açma beyaz eşya hizmeti beyaz eşya servis beyaz esya servisi cami halısı cami halı cami süpürgeleri cami halıları Göbekli Cami Halısı Saflı Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı Yün Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Duvardan Duvara Cami Halısı cami halısı cami halısı Cami Halıları Cami Halı modelleri Saflı Cami Halısı Göbekli Cami Halısı SECCADELİ CAMİ HALISI Cami Halısı Desenleri Cami Halı Fiyatları Yün cami halısı Cami halı Cami Halıları OTEL Halıları YURT Halıları Kurs Halıları Ofis Halısı cami halısı cami halısı Cami Halıları Cami Halı modelleri Saflı Cami Halısı Göbekli Cami Halısı SECCADELİ CAMİ HALISI Cami Halısı Desenleri Cami Halı Fiyatları Yün cami halısı Cami Süpürgesi Cami Süpürgesi Kullanımı Cami Süpürgesi Firmaları Cami Süpürgesi Fiyatları Cami Süpürgeleri Cami Süpürgesi Malzemeleri Cami Sürpürgesi Teknik Servis Sebo Cami Süpürgesi Hamra Cami Süpürgesi Kartek Cami Süpürgesi Sarfran Cami Süpürgesi Sebo Cami Süpürgeleri cami halı cami halısı cami halıları Seccadeli Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Saflı Cami Halısı Cami Halı fiyatları cami halısı fiyatıları cami süpürgesi cami süpürgeleri sebo cami süpürgesi hamra cami süpürgesi hamra cami süpürge hamra cami süpürgeleri wso shell indoxploit shell k2 shell r57 shell mini shell c99 shell recovery shell sadrazam shell wso shell log silme shell mass config cekme shell config fucker shell vhosts fucker shell cisco cisco nedir eigrp nedir/a> kiralık bahis siteleri kiralık bahis sitesi kiralık bahis kiralik bahis sitesi kiralik bahis sitelerimirror zone zone mirror

tercüme bürosu İngilizce Tercüme İbranice Tercüme Osmanlıca Tercüme Arapça Tercüme Fransızca Tercüme Rusça Tercüme Almanca Tercüme
palyaço kiralama bistro kiralama sandalye kiralama masa sandalye kiralama plastik sandalye kiralama balon süsleme anadolu yakası clay mask kıl çadır katı meyve sıkacağı kıl çadır kıl çadır şark köşesi şark odası wso shell indoxploit shell
instagram takipci hilesi instagram hilesi instagram unfollow instagram hileleri instagram beğeni instagram yorum hilesi takipci kasma instagram instagram takipci satın al instagram instagramciyiz instagram takipci instagramcilar instagram takipci fiyatlari instagram takipci paketleri ucuz instagram takipci gerçek instagram takipci
SU KAÇAĞI TESPİTİ Pimaş açma Tıkanıklık Açma Kombi Bakım Petek Temizleme KÖTÜ KOKU GİDERME fatih su kaçağı bulma fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma kadıköy tıkanıklık açma beykoz su kaçağı tespiti beykoz su kaçağı bulma beykoz tıkanıklık açma Sultanbeyli su kaçağı tespiti Sultanbeyli su kaçağı bulma Sultanbeyli tıkanıklık açma gebze su kaçağı tespiti gebze su kaçağı bulma gebze tıkanıklık açma Ataşehir su kaçağı tespiti Ataşehir su kaçağı bulma Ataşehir tıkanıklık açma eyüp su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı Tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı bulma esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı bulma küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma BANYO GİDER TIKANIKLIĞI AÇMA BORU TIKANIKLIĞI AÇMA Tıkalı Gider Açma Logar Açma Ofis Taşıma Asansörlü Taşımacılık Kağışdağı Evden Eve Nakliyat Kavacık Evden Eve Nakliyat Küçükyalı Evden Eve Nakliyat Çekmeköy Evden Eve Nakliyat istanbul asansörlü evden eve nakliyat Kadıköy Evden Eve Nakliyat Yenidoğan Evden Eve Nakliyat Pendik Evden Eve Nakliyat Göztepe Evden Eve Nakliyat Samandıra Evden Eve Nakliyat Sancaktepe Evden Eve Nakliyat İstanbul Nakliyat istanbul evden eve nakliye istanbul evden eve nakliyat istanbul nakliye istanbul evden eve nakliye istanbul evden eve nakliyat Kasko Sigortalı Taşımacılık Parça Eşya Taşıma Ofis Taşıma Eşya Paketleme Evden Eve Taşımacılık Asansörlü Taşımacılık Taşımacılık Hizmetleri Villa Taşımacılığı Nakliye Ücretleri Taşıma Şirketleri İstanbul Nakliyeciler Nakliye Fiyatları Nakliye Şirketleri Nakliye Firmaları İstanbul Ev Taşıma Ev Taşıma Fiyatları evden eve nakliyat evden eve taşımacılık İstanbul Evden Eve Nakliyat Eşya Ambalajlama Eşya Depolama Fabrika Taşımacılığı Fuar Taşımacılığı OFİS TAŞIMACILIĞI ŞEHİR İÇİ NAKLİYAT ŞEHİRLER ARASI NAKLİYAT
istanbul Ankara Evden Eve Nakliyat İstanbul İzmir Evden Eve Nakliyat Ofis Taşıma Şirketleri Şehirlerarası Evden Eve Nakliyat ofis taşımacılığı Şirket Taşımacılığı Parça Eşya Taşımacılığı Soğuk İlaç Taşımacılığı Evcil Hayvan Taşımacılığı Nakliyat Şirketleri Evden Eve Nakliyat Eşya Depolama Şişli Eşya Depolama
sisli evden eve nakliyat sisli nakliyat uskudar evden eve nakliyat uskudar nakliyat beykoz evden eve nakliyat beykoz nakliyat cekmekoy evden eve nakliyat çekmekoy nakliyat kadıköy evden eve nakliyat kadıköy nakliyat kartal evden eve nakliyat kartal nakliyat Sarıyer evden eve nakliyat Sarıyer nakliyat bostancı evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat çekmeköy evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat ataşehir evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul nakliyat istanbul evden eve nakliyat

Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliye ASANSÖRLÜ NAKLİYAT İSTANBUL EVDEN EVE NAKLİYAT İSTANBUL ŞEHİRLER ARASI NAKLİYAT İSTANBUL OFİS TAŞIMACILIĞI İSTANBUL VİLLA TAŞIMACILIĞI İSTANBUL ASKILI TEKSTİL TAŞIMACILIĞI İSTANBUL PARÇA EŞYA TAŞIMACILIĞI İSTANBUL EŞYA DEPOLAMA
türk porno porno izle sikis izle çorum escort erzurum escort sivas escort porno izle malatya escort malatya escort elazig escort mersin escort hatay escort didim escort erzurum escort deutsche porno gratis porno xnxx izmir escort escort bursa gratis porno

hack forum forum hack k2 shell recovery shell shell sitesi su kaçağı bulma su kaçagı bulma su kaçağı tespiti beyaz eşya hizmeti beyaz eşya servis beyaz esya servisi cisco cisco nedir eigrp nedir/a> kiralık bahis siteleri kiralık bahis sitesi

cami halısı cami halıları cami halısı Cami Halıları cami halısı cami halısı Cami Süpürgesi Sebo Cami Süpürgeleri cami halısı cami halıları cami süpürgesi cami süpürgeleri

tercüme bürosu İngilizce Tercüme İbranice Tercüme
palyaço kiralama bistro kiralama sandalye kiralama masa sandalye kiralama plastik sandalye kiralama balon süsleme anadolu yakası clay mask kıl çadır katı meyve sıkacağı kıl çadır kıl çadır şark köşesi şark odası wso shell indoxploit shell
instagram takipci hilesi instagram beğeni instagram takipci
su kaçağı tespiti Petek Temizleme fatih su kaçağı bulma fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma beykoz su kaçağı tespiti beykoz su kaçağı bulma Sultanbeyli su kaçağı tespiti Sultanbeyli su kaçağı bulma gebze su kaçağı tespiti gebze su kaçağı bulma Ataşehir su kaçağı tespiti Ataşehir su kaçağı bulma eyüp su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı Tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı bulma esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı bulma küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma su kaçağı tespiti SU KAÇAĞI BULMA
Evden eve nakliyat Evden eve nakliyat Evden eve nakliyat İstanbul Nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat
evden eve nakliyat Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat istanbul istanbul evden eve nakliyat
evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat ev depolama eşya depolama istanbul nakliye firmaları bakırköy evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat eşya depolama istanbul evden eve nakliyat Evden eve nakliyat
Evden eve nakliyat Evden eve Taşımacılık istanbul evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliye villa taşıma evden eve nakliyat Villa Taşımacılığı İstanbul Nakliyat Evden Eve Taşımacılık istanbul Ofis Taşımacılık Ofis Taşımacılık Ofis Taşımacılığı istanbul Ofis Taşımacılık
evden eve nakliyat evden eve taşımacılık İstanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Şehir içi nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat
ofis taşımacılığı Evden Eve Nakliyat Eşya Depolama
sisli evden eve nakliyat uskudar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat cekmekoy evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat kartal evden eve nakliyat Sarıyer evden eve nakliyat bostancı evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat

Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliye