Молодежное кредитование и доступное жилье от государства

молодежное кредитование

В Украине действует сразу две программы, позволяющие приобрести доступное жилье молодым семьям.

 Постанова КМУ від 11.02.2009 № 140 «Про затвердження Порядку громадян доступним житлом»

 

Постанова КМУ від 25.04.2012 № 343 «Про затвердження Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов»

 

Условия программы «Доступное жилье»:

  • Процентная ставка кредита – до 16% годовых
  • Валюта – гривна
  • Срок – до 15 лет
  • Первоначальный взнос – до 25% стоимости жилья
  • Максимальная сумма кредита зависит от размеров жилплощади и региона.    Площадь жилья для одного или для 2-х человек — 40 м2 . Кредиты выдаются только на жилье первичного рынка недвижимости (новостройки) и только из списка установленных властью объектов
  • Ежемесячный платеж – не выше 50% общего дохода семьи

   Положительные стороны программы «Доступное жилье»

  • Если государство оплачивает 13% годовых процентной ставки, семье достаются лишь оставшиеся 3%. Ни один из банков, предлагающий ипотечные кредиты, не предоставляет таких условий.
  • 15 лет – достаточно долгий срок, чтобы сумма ежемесячного платежа была достаточно терпимой (учитывая то, что был внесен первоначальный взнос).
  • Сумма первоначального взноса не превышает 25%, тогда как для коммерческих банков это число минимально.
  • Низкая цена за 1 м2 жилья.

Отрицательные моменты программы «Доступное жилье»

  • Компенсация осуществляется в режиме «постфактум» — сначала семья должна внести платеж из собственных средств, и только затем получает обещанные 13%.
  • Если заемщик не в состоянии оплатить ипотечный кредит в полном объеме, он, скорее всего, получит отказ.
  • Коммерческие банки манипулируют с указанными в постановлении 16%,  меняя назначение процентной ставки и вводя комиссионные платежи.
  • Количество объектов по программе сильно ограничено.
  • Ограниченная площадь жилья. Как правило, квартиры в новостройках достаточно большие, и найти жилье размером в 40-58 м2 достаточно проблематично.
  • Программа зависит от государственного бюджета, который перераспределяется ежегодно. Если в этом году молодые семьи получают компенсацию, не факт, что они ее получат в следующем.
  • Ограниченное количество банков, которые согласны работать по программе.

Можно с уверенностью сказать, что такая программа не по карману простым молодым семьям, и не является избавлением от проблемы отсутствия квартиры. Только те, кто всерьез намеревался брать обычные ипотечный кредит на первичном рынке недвижимости, могут попробовать записаться в реестр. И тогда государственная компенсация станет хорошим бонусом к выплате займа.

 По условиям первой программы, украинцы в возрасте до 35 лет могут оформить молодежную ипотеку всего под 3% годовых. Вторая программа под дает возможность всем желающим прибрести квартиру по льготной стоимости только в том случае, если семья стоит на квартирном учете.

А как на практике происходит реализация этих двух, очень привлекательных на первый взгляд, жилищных программ? Многие молодые семьи Украины, принявшие участие в программе «Доступное жилье» еще до кризиса, даже в 2013 году так и не въехали в долгожданные квартиры. Строящиеся на тот момент объекты должны были закончить еще три года назад. Однако вместо новеньких высоток на месте многих строительных объектов красуются лишь фундаменты. Когда завершится строительство, и молодожены смогут наконец-то заселиться в собственные квартиры, неизвестно…

Получается тупик. Кредит в банке получен еще несколько лет назад. Практически все «льготники» погашали его исправно. При этом ВСЕ из них продолжали жить в арендованных квартирах, общежитиях или вместе с родителями. В общем, платили несколько лет за ипотеку, даже не пользуясь залоговой квартирой! В теории ответственность за срыв сроков строительства несет именно застройщик.

 «Доступное жилье» — покупка квартир по льготным ценам без кредитов

 Кроме молодежного кредитования, Фонд предлагает молодежи еще одну программу – приобрести новую квартиру в любом городе Украины по льготной цене. Причем, для такой выгодной покупки совсем необязательно быть «молодым по паспорту». Вполне достаточно просто стоять на очереди на улучшение жилищных условий.

Самое интересное, что количество готовых льготных квартир… превышает число желающих их приобрести! В чем причина такого парадокса?  А ответ прост – доступное жилье на практике оказалось не таким уж и доступным. Во-первых, обещанная государством 30% компенсация рассчитывается, исходя из нормативов площади, положенной каждой конкретной семье, а также из стоимости квадратного метра. В большей же части строящихся объектов цена за квадратный метр значительно выше этого значения. Соответственно, разницу в общей стоимости квартиры  покупателям придется доплатить без «скидки от государства».

Во-вторых, выбрать себе дешевую квартиру в рамках программы «доступное жилье» не получится. А стоимость квадратного метра у застройщиков, участвующих в программе, практически всегда превышает установленную цифру. Самое интересное, что на продажу предлагаются либо однокомнатные квартиры (маленькие для семьи даже из трех человек) либо трехкомнатные площадью за 100 квадратных метров. В последнем случае получается, что покупателю придется переплатить дважды: за превышение стоимости квадратного метра и за «лишние» квадратные метры. В общем, хотели как лучше, а получилось как всегда… Доступного жилья в Украине в теории более чем достаточно. Но вот позволить себе его приобрести с учетом ограничений могут считанные единицы.

С уважением,

Юрист Компании «Юридический партнер»                                           Гоголь Кристина

 

Читайте похожие материалы:

1. Союз юристов Одесской области информирует об общественном контроле над процессом строительства ЖК «СТУПЕНИ»

2. Разъяснения по вопросу получения строительного паспорта в Украине

3. Представители Союза юристов Одесской области приняли участие в телевизионной программе «Довод»

4. НБУ вводит ограничения на наличные расчеты на территории Украины.

5. Практические рекомендации по защите прав потребителей

Присоединись к группе в контакте — узнай больше о своих правах!



5 комментариев “Молодежное кредитование и доступное жилье от государства”

  1. Союз юристов Одесской области:

    Если банк проверять справку не будет можно попросить кого-либо из предпринимателей помочь с справкой. Вариант № 2 что бы кто то из родственников выступил поручителем. Вариант № 3 открыть в этом банке депозитный счет и в течении 6 месяцев вносить на него деньги (сумму уточнить у банка) — такая операция подтвердит вашу платежеспособность в глазах банка.

  2. Владимир:

    уважаемые, не путайте пожалуйста людей.
    Вы обе программы называете «Доступное жилье», а на самом деле «Доступное жилье» — это программа 30/70!
    первая программа называется «удешевление стоимости иппотечных кредитов»

  3. [...] 2. Молодежное кредитование и доступное жилье от государс… [...]

Оставить комментарий


девять − 1 =