Новые правила регистрации вещных прав

НОВЫЕ ПРАВИЛА 2

В Новый год с новыми правилами регистрации.

И так с 01 января 2013 года все проснулись не только с мыслями о прошедшем празднике, но и с новыми правилами регистрации вещных прав на недвижимое имущество, и их обременений.

В этой статье попробуем ответить на основные вопросы, касающиеся этих изменений.

Какие вещные права и обременения подлежат регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременение?

Перечень прав подлежащих регистрации:

Согласно ст. 4 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»:

1. Право собственности;

2. Право пользования чужим земельным участком (сервитут).

3. Право использования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

4. Право застройки чужого земельного участка (суперфиций);

5. Право владения;

6. Право хозяйственного ведения;

7. Право постоянного пользования и право аренды земельного участка;

8. Право пользования (найма, аренды) строения или другого капитального сооружения, их отдельных частей

9. Ипотека;

10. Пожизненное управление имуществом;

11. Другие вещные права в соответствии с законом.

Обременения вещных прав:

1. Налоговый залог;

2. другие обременения.

Примечание: Вещные права регистрируются по территориальному признаку, т.е. по месту нахождения имущества, обременения же можно зарегистрировать у любого регистратора .

Кто осуществляет государственную регистрацию вещных прав и их обременений с 01 января 2013 года?

Регистрацию проводят Государственные регистраторы или нотариусы (частные и государственные).

Государственные регистраторы:

- в случае если Законом предусмотрена регистрация прав с выдачей Свидетельства о праве собственности.

- проведение государственной регистрации на основании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, налоговых органов, решении суда.

- проведение госрегистрации прав которые возникли до 01 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

- обременения вещных прав.

Нотариусы:

- проведение государственной регистрации права собственности перед совершением нотариальной сделки, в случаи, если регистрация такого права была произведена до 01 января 2013 года. Примечание Если это право еще не внесено в реестр.

- проведение государственной регистрации права вследствие совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Документы необходимые для государственной регистрации вещных прав

Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:

- заявление установленной формы;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);

- доверенность если лицо действует по доверенности;

- копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

документ, подтверждающий внесение платы — квитанция (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);/p>

документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство и т.п.);

Что получает заявитель после подачи заявления с необходимым пакетом документов?

В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карта приема соответствующего заявления. Карта приема заявления о государственной регистрации содержит сведения о дате и времени подачи заявления, его регистрационный номер, а также перечень документов, представляемых заявителем. В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный регистратор, нотариус устанавливает наличие обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации прав, при наличии которых принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации, решение о приостановлении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении регистрации прав о что обязательно уведомляет заявителя в письменной форме. Если же регистрации будет проведено, то заявитель сможет получить необходимые документы в установленный законом срок в месте, куда они подавались для проведения государственной регистрации или получить по почте.

Свидетельство о праве собственности.

Следует отметить, что теперь участие Исполкомов местных советов для получения Свидетельства о праве собственности не требуется.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающий возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав, выдается: физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества; членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы; юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставного или складочного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками); физическим лицам и юридическим лицам, в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, ликвидируемого (реорганизуемого) физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им; реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность принадлежащие им объекты недвижимого имущества; в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов; физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот; физическим и юридическим лицам в случае безвозмездной передачи им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления; в других случаях, установленных законом.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью. Отметим что таким образом упразднен Государственный акт на землю в следствии приватизации земельных участков, вместо этого граждане теперь будут получать Свидетельство о праве собственности

Наследование недвижимого имущества по новым правилам

Наследник обращается к нотариусу для вступление в наследство. Государственную регистрацию перехода права собственности на такое имущество осуществляет нотариус.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

- заявление о государственной регистрации; копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

- свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Если же наследник получает имущество в судебном порядке — регистрацию будет проводить Государственный регистратор.

Государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок, полученный в результате «приватизации»?

Прежде всего, следует обратить внимание, что государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок производится после регистрации такого земельного участка в Государственном земельном кадастре. Фактически мы получаем двойную регистрацию.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится регистрационной службой по местонахождению такого участка. Время заявитель может как самостоятельно подать необходимые документы в регистрационную службу, так и «передать» такие документы через органы земельных ресурсов, вносили сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

- заявление о государственной регистрации;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

- документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

- решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

С уважением, Заместитель Председателя Союза юристов Одесской области

Яценко Анатолий

Присоединись к группе в контакте — узнай больше о своих правах!



5 комментариев “Новые правила регистрации вещных прав”

  1. Ольга:

    Добрый день!
    Заранее извиняюсь, если пишу не в том разделе, ничего более подходящего не нашла.
    Подскажите пожалуйста, как оформить дарственную на квартиру, какие документы нужны, куда обращаться и сколько это будет стоить (хоть приблизительно), если родители дарят квартиру ребенку?
    Площадь квартиры — 84,5
    Полезная площадь квартиры — 80
    Квартира была приватизирована на 4 человек (родители и дети) (каждый имеет 1/4) , одна часть в 2003 году была подарена отцу, то есть на сегодняшний день — мать имеет в собственности 1/4 квартиры, отец — 2/4 и дочь — 1/4.
    Заранее спасибо за ответ!!

    • Союз юристов Одесской области:

      Вам нужно обратится с правоустанавливающими документами к нотариусу (без разницы частный или государственный).
      Нотариусу вы предоставляете:
      - отчет об экспертной денежной оценке квартиры;
      - тех. паспорт (можно не переделывать);
      - правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, договор купли продажи и т.д.);
      - документы участников сделки (паспорта, идентификационные номера, свидетельства о браке);
      - по ребенку нотариальное согласие родителей, также Решение органа опеки и попечительства;

      Примечание: Оценку делайте после посещения нотариуса, в зависимости от того как у Вас оформлены правоустанавливающие документы может быть не один договор дарения а несколько, а значит и оценок может понадобится несколько.

      Также обратите внимание на то что нотариус должен будет предварительно внести данные по квартире в новый реестр.

  2. Ольга:

    Спасибо за ответ, а какое последствие внесение данных по квартире в новый реестр? И какая приблизительная стоимость этой дарственной, как она рассчитывается?

  3. Союз юристов Одесской области:

    регистрация в новом реестре + стоимость договора в среднем 3500 грн (услуги нотариуса по Одессе) + 1% госпошлина (это зависит от стоимости квартиры)

  4. [...] внимание на то, что с 01 января 2013 года поменялся порядок регистрации вещных прав (регистрация недвижим… В разделе «Практические статьи» есть отдельная [...]

Оставить комментарий


× 1 = один