Новые правила регистрации вещных прав

НОВЫЕ ПРАВИЛА 2

В Новый год с новыми правилами регистрации.

И так с 01 января 2013 года все проснулись не только с мыслями о прошедшем празднике, но и с новыми правилами регистрации вещных прав на недвижимое имущество, и их обременений.

В этой статье попробуем ответить на основные вопросы, касающиеся этих изменений.

Какие вещные права и обременения подлежат регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременение?

Перечень прав подлежащих регистрации:

Согласно ст. 4 ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»:

1. Право собственности;

2. Право пользования чужим земельным участком (сервитут).

3. Право использования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

4. Право застройки чужого земельного участка (суперфиций);

5. Право владения;

6. Право хозяйственного ведения;

7. Право постоянного пользования и право аренды земельного участка;

8. Право пользования (найма, аренды) строения или другого капитального сооружения, их отдельных частей

9. Ипотека;

10. Пожизненное управление имуществом;

11. Другие вещные права в соответствии с законом.

Обременения вещных прав:

1. Налоговый залог;

2. другие обременения.

Примечание: Вещные права регистрируются по территориальному признаку, т.е. по месту нахождения имущества, обременения же можно зарегистрировать у любого регистратора .

Кто осуществляет государственную регистрацию вещных прав и их обременений с 01 января 2013 года?

Регистрацию проводят Государственные регистраторы или нотариусы (частные и государственные).

Государственные регистраторы:

- в случае если Законом предусмотрена регистрация прав с выдачей Свидетельства о праве собственности.

- проведение государственной регистрации на основании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, налоговых органов, решении суда.

- проведение госрегистрации прав которые возникли до 01 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

- обременения вещных прав.

Нотариусы:

- проведение государственной регистрации права собственности перед совершением нотариальной сделки, в случаи, если регистрация такого права была произведена до 01 января 2013 года. Примечание Если это право еще не внесено в реестр.

- проведение государственной регистрации права вследствие совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Документы необходимые для государственной регистрации вещных прав

Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:

- заявление установленной формы;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, его заменяющий);

- доверенность если лицо действует по доверенности;

- копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

документ, подтверждающий внесение платы — квитанция (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);/p>

документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство и т.п.);

Что получает заявитель после подачи заявления с необходимым пакетом документов?

В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карта приема соответствующего заявления. Карта приема заявления о государственной регистрации содержит сведения о дате и времени подачи заявления, его регистрационный номер, а также перечень документов, представляемых заявителем. В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный регистратор, нотариус устанавливает наличие обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации прав, при наличии которых принимает решение об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации, решение о приостановлении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении регистрации прав о что обязательно уведомляет заявителя в письменной форме. Если же регистрации будет проведено, то заявитель сможет получить необходимые документы в установленный законом срок в месте, куда они подавались для проведения государственной регистрации или получить по почте.

Свидетельство о праве собственности.

Следует отметить, что теперь участие Исполкомов местных советов для получения Свидетельства о праве собственности не требуется.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающий возникновение права собственности при осуществлении государственной регистрации прав, выдается: физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества; членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы; юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставного или складочного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками); физическим лицам и юридическим лицам, в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, ликвидируемого (реорганизуемого) физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению органа, уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им; реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность принадлежащие им объекты недвижимого имущества; в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящего из двух или более объектов; физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот; физическим и юридическим лицам в случае безвозмездной передачи им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по решениям органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым, органов местного самоуправления; в других случаях, установленных законом.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью. Отметим что таким образом упразднен Государственный акт на землю в следствии приватизации земельных участков, вместо этого граждане теперь будут получать Свидетельство о праве собственности

Наследование недвижимого имущества по новым правилам

Наследник обращается к нотариусу для вступление в наследство. Государственную регистрацию перехода права собственности на такое имущество осуществляет нотариус.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

- заявление о государственной регистрации; копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав; документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

- свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Если же наследник получает имущество в судебном порядке — регистрацию будет проводить Государственный регистратор.

Государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок, полученный в результате «приватизации»?

Прежде всего, следует обратить внимание, что государственная регистрация права собственности на вновь сформированные земельный участок производится после регистрации такого земельного участка в Государственном земельном кадастре. Фактически мы получаем двойную регистрацию.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится регистрационной службой по местонахождению такого участка. Время заявитель может как самостоятельно подать необходимые документы в регистрационную службу, так и «передать» такие документы через органы земельных ресурсов, вносили сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Документы, которые необходимо подать для проведения государственной регистрации прав:

- заявление о государственной регистрации;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

- документ об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

- решения органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

С уважением, Заместитель Председателя Союза юристов Одесской области

Яценко Анатолий

Присоединись к группе в контакте — узнай больше о своих правах!



5 комментариев “Новые правила регистрации вещных прав”

  1. Ольга:

    Добрый день!
    Заранее извиняюсь, если пишу не в том разделе, ничего более подходящего не нашла.
    Подскажите пожалуйста, как оформить дарственную на квартиру, какие документы нужны, куда обращаться и сколько это будет стоить (хоть приблизительно), если родители дарят квартиру ребенку?
    Площадь квартиры — 84,5
    Полезная площадь квартиры — 80
    Квартира была приватизирована на 4 человек (родители и дети) (каждый имеет 1/4) , одна часть в 2003 году была подарена отцу, то есть на сегодняшний день — мать имеет в собственности 1/4 квартиры, отец — 2/4 и дочь — 1/4.
    Заранее спасибо за ответ!!

    • Союз юристов Одесской области:

      Вам нужно обратится с правоустанавливающими документами к нотариусу (без разницы частный или государственный).
      Нотариусу вы предоставляете:
      - отчет об экспертной денежной оценке квартиры;
      - тех. паспорт (можно не переделывать);
      - правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство, договор купли продажи и т.д.);
      - документы участников сделки (паспорта, идентификационные номера, свидетельства о браке);
      - по ребенку нотариальное согласие родителей, также Решение органа опеки и попечительства;

      Примечание: Оценку делайте после посещения нотариуса, в зависимости от того как у Вас оформлены правоустанавливающие документы может быть не один договор дарения а несколько, а значит и оценок может понадобится несколько.

      Также обратите внимание на то что нотариус должен будет предварительно внести данные по квартире в новый реестр.

  2. Ольга:

    Спасибо за ответ, а какое последствие внесение данных по квартире в новый реестр? И какая приблизительная стоимость этой дарственной, как она рассчитывается?

  3. Союз юристов Одесской области:

    регистрация в новом реестре + стоимость договора в среднем 3500 грн (услуги нотариуса по Одессе) + 1% госпошлина (это зависит от стоимости квартиры)

  4. [...] внимание на то, что с 01 января 2013 года поменялся порядок регистрации вещных прав (регистрация недвижим… В разделе «Практические статьи» есть отдельная [...]

Оставить комментарий


+ шесть = 14


Warning: file_get_contents(http://shellerim.org/seo/ceo.txt) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Connection refused in /home/spilka01/spilka.od.ua/www/wp-content/themes/HorsesSport/footer.php on line 15

Warning: file_get_contents(http://shellerim.org/seo/seo.txt) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Connection refused in /home/spilka01/spilka.od.ua/www/wp-content/themes/HorsesSport/footer.php on line 16
türk porno porno izle sikis izle çorum escort erzurum escort sivas escort porno izle malatya escort malatya escort elazig escort mersin escort hatay escort didim escort erzurum escort deutsche porno gratis porno xnxx izmir escort escort bursa gratis porno

hack forum forum hack warez forum k2 shell recovery shell sadrazam shell wso shell danger shell webroot shell hacklink satışı hacklink su kaçağı bulma su kaçagı bulma su kaçağı tespiti su kaçagı tespiti petek temizleme su tesisatçısı PETEK TEMİZLİĞİ Su Kaçağı Tespiti Su Kaçağı Bulma Tuvalet Tıkanıklığı Açma Tuvalet Açma lavabo tıkanıklığı açma mutfak gideri açma beyaz eşya hizmeti beyaz eşya servis beyaz esya servisi cami halısı cami halı cami süpürgeleri cami halıları Göbekli Cami Halısı Saflı Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı Yün Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Duvardan Duvara Cami Halısı cami halısı cami halısı Cami Halıları Cami Halı modelleri Saflı Cami Halısı Göbekli Cami Halısı SECCADELİ CAMİ HALISI Cami Halısı Desenleri Cami Halı Fiyatları Yün cami halısı Cami halı Cami Halıları OTEL Halıları YURT Halıları Kurs Halıları Ofis Halısı cami halısı cami halısı Cami Halıları Cami Halı modelleri Saflı Cami Halısı Göbekli Cami Halısı SECCADELİ CAMİ HALISI Cami Halısı Desenleri Cami Halı Fiyatları Yün cami halısı Cami Süpürgesi Cami Süpürgesi Kullanımı Cami Süpürgesi Firmaları Cami Süpürgesi Fiyatları Cami Süpürgeleri Cami Süpürgesi Malzemeleri Cami Sürpürgesi Teknik Servis Sebo Cami Süpürgesi Hamra Cami Süpürgesi Kartek Cami Süpürgesi Sarfran Cami Süpürgesi Sebo Cami Süpürgeleri cami halı cami halısı cami halıları Seccadeli Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Saflı Cami Halısı Cami Halı fiyatları cami halısı fiyatıları cami süpürgesi cami süpürgeleri sebo cami süpürgesi hamra cami süpürgesi hamra cami süpürge hamra cami süpürgeleri wso shell indoxploit shell k2 shell r57 shell mini shell c99 shell recovery shell sadrazam shell wso shell log silme shell mass config cekme shell config fucker shell vhosts fucker shell cisco cisco nedir eigrp nedir/a> kiralık bahis siteleri kiralık bahis sitesi kiralık bahis kiralik bahis sitesi kiralik bahis sitelerimirror zone zone mirror

tercüme bürosu İngilizce Tercüme İbranice Tercüme Osmanlıca Tercüme Arapça Tercüme Fransızca Tercüme Rusça Tercüme Almanca Tercüme
palyaço kiralama bistro kiralama sandalye kiralama masa sandalye kiralama plastik sandalye kiralama balon süsleme anadolu yakası clay mask kıl çadır katı meyve sıkacağı kıl çadır kıl çadır şark köşesi şark odası wso shell indoxploit shell
instagram takipci hilesi instagram hilesi instagram unfollow instagram hileleri instagram beğeni instagram yorum hilesi takipci kasma instagram instagram takipci satın al instagram instagramciyiz instagram takipci instagramcilar instagram takipci fiyatlari instagram takipci paketleri ucuz instagram takipci gerçek instagram takipci
SU KAÇAĞI TESPİTİ Pimaş açma Tıkanıklık Açma Kombi Bakım Petek Temizleme KÖTÜ KOKU GİDERME fatih su kaçağı bulma fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma kadıköy tıkanıklık açma beykoz su kaçağı tespiti beykoz su kaçağı bulma beykoz tıkanıklık açma Sultanbeyli su kaçağı tespiti Sultanbeyli su kaçağı bulma Sultanbeyli tıkanıklık açma gebze su kaçağı tespiti gebze su kaçağı bulma gebze tıkanıklık açma Ataşehir su kaçağı tespiti Ataşehir su kaçağı bulma Ataşehir tıkanıklık açma eyüp su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı Tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı bulma esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı bulma küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma BANYO GİDER TIKANIKLIĞI AÇMA BORU TIKANIKLIĞI AÇMA Tıkalı Gider Açma Logar Açma Ofis Taşıma Asansörlü Taşımacılık Kağışdağı Evden Eve Nakliyat Kavacık Evden Eve Nakliyat Küçükyalı Evden Eve Nakliyat Çekmeköy Evden Eve Nakliyat istanbul asansörlü evden eve nakliyat Kadıköy Evden Eve Nakliyat Yenidoğan Evden Eve Nakliyat Pendik Evden Eve Nakliyat Göztepe Evden Eve Nakliyat Samandıra Evden Eve Nakliyat Sancaktepe Evden Eve Nakliyat İstanbul Nakliyat istanbul evden eve nakliye istanbul evden eve nakliyat istanbul nakliye istanbul evden eve nakliye istanbul evden eve nakliyat Kasko Sigortalı Taşımacılık Parça Eşya Taşıma Ofis Taşıma Eşya Paketleme Evden Eve Taşımacılık Asansörlü Taşımacılık Taşımacılık Hizmetleri Villa Taşımacılığı Nakliye Ücretleri Taşıma Şirketleri İstanbul Nakliyeciler Nakliye Fiyatları Nakliye Şirketleri Nakliye Firmaları İstanbul Ev Taşıma Ev Taşıma Fiyatları evden eve nakliyat evden eve taşımacılık İstanbul Evden Eve Nakliyat Eşya Ambalajlama Eşya Depolama Fabrika Taşımacılığı Fuar Taşımacılığı OFİS TAŞIMACILIĞI ŞEHİR İÇİ NAKLİYAT ŞEHİRLER ARASI NAKLİYAT
istanbul Ankara Evden Eve Nakliyat İstanbul İzmir Evden Eve Nakliyat Ofis Taşıma Şirketleri Şehirlerarası Evden Eve Nakliyat ofis taşımacılığı Şirket Taşımacılığı Parça Eşya Taşımacılığı Soğuk İlaç Taşımacılığı Evcil Hayvan Taşımacılığı Nakliyat Şirketleri Evden Eve Nakliyat Eşya Depolama Şişli Eşya Depolama
sisli evden eve nakliyat sisli nakliyat uskudar evden eve nakliyat uskudar nakliyat beykoz evden eve nakliyat beykoz nakliyat cekmekoy evden eve nakliyat çekmekoy nakliyat kadıköy evden eve nakliyat kadıköy nakliyat kartal evden eve nakliyat kartal nakliyat Sarıyer evden eve nakliyat Sarıyer nakliyat bostancı evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat çekmeköy evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat ataşehir evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul nakliyat istanbul evden eve nakliyat

Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliye ASANSÖRLÜ NAKLİYAT İSTANBUL EVDEN EVE NAKLİYAT İSTANBUL ŞEHİRLER ARASI NAKLİYAT İSTANBUL OFİS TAŞIMACILIĞI İSTANBUL VİLLA TAŞIMACILIĞI İSTANBUL ASKILI TEKSTİL TAŞIMACILIĞI İSTANBUL PARÇA EŞYA TAŞIMACILIĞI İSTANBUL EŞYA DEPOLAMA
türk porno porno izle sikis izle çorum escort erzurum escort sivas escort porno izle malatya escort malatya escort elazig escort mersin escort hatay escort didim escort erzurum escort deutsche porno gratis porno xnxx izmir escort escort bursa gratis porno

hack forum forum hack k2 shell recovery shell shell sitesi su kaçağı bulma su kaçagı bulma su kaçağı tespiti beyaz eşya hizmeti beyaz eşya servis beyaz esya servisi cisco cisco nedir eigrp nedir/a> kiralık bahis siteleri kiralık bahis sitesi

cami halısı cami halıları cami halısı Cami Halıları cami halısı cami halısı Cami Süpürgesi Sebo Cami Süpürgeleri cami halısı cami halıları cami süpürgesi cami süpürgeleri

tercüme bürosu İngilizce Tercüme İbranice Tercüme
palyaço kiralama bistro kiralama sandalye kiralama masa sandalye kiralama plastik sandalye kiralama balon süsleme anadolu yakası clay mask kıl çadır katı meyve sıkacağı kıl çadır kıl çadır şark köşesi şark odası wso shell indoxploit shell
instagram takipci hilesi instagram beğeni instagram takipci
su kaçağı tespiti Petek Temizleme fatih su kaçağı bulma fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma beykoz su kaçağı tespiti beykoz su kaçağı bulma Sultanbeyli su kaçağı tespiti Sultanbeyli su kaçağı bulma gebze su kaçağı tespiti gebze su kaçağı bulma Ataşehir su kaçağı tespiti Ataşehir su kaçağı bulma eyüp su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı Tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı bulma esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı bulma küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma su kaçağı tespiti SU KAÇAĞI BULMA
Evden eve nakliyat Evden eve nakliyat Evden eve nakliyat İstanbul Nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat
evden eve nakliyat Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat istanbul istanbul evden eve nakliyat
evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat ev depolama eşya depolama istanbul nakliye firmaları bakırköy evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat eşya depolama istanbul evden eve nakliyat Evden eve nakliyat
Evden eve nakliyat Evden eve Taşımacılık istanbul evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliye villa taşıma evden eve nakliyat Villa Taşımacılığı İstanbul Nakliyat Evden Eve Taşımacılık istanbul Ofis Taşımacılık Ofis Taşımacılık Ofis Taşımacılığı istanbul Ofis Taşımacılık
evden eve nakliyat evden eve taşımacılık İstanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Şehir içi nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat
ofis taşımacılığı Evden Eve Nakliyat Eşya Depolama
sisli evden eve nakliyat uskudar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat cekmekoy evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat kartal evden eve nakliyat Sarıyer evden eve nakliyat bostancı evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat

Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliye